Như thông tin đã được
công bố trước đó, tuyến Vành đai 4 TP. HCM có tổng chiều dài 197.6 km, quy mô kỹ
thuật là cao tốc đô thị, mặt cắt ngang 6-8 làn xe, tốc độ 100 km/h đi qua địa
phận của 5 tỉnh, thành là: Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP. HCM và
Long An. Tại Long An Vành đai 4 đi qua các huyện: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước và
Cần Giuộc.
=== >>> Xem quy hoạch Vành đai 4 tại Long An: https://vamcodong.vn/thong-tin-quy-hoach/duong-tinh-830e-vanh-dai-4-tai-long-an
Hướng đi cũ và
thay đổi
Tuy nhiên, theo quy hoạch định hướng 2022 của tỉnh Long
An tuyến Vành đai 4 có sự thay đổi. Tại nút giao ĐT 823 và QL N2 thuộc thị trấn
Hậu Nghĩa thay vì như cũ rẽ trái đi theo đường QL N2 đến cầu Đức Hòa, tiếp tục
rẽ trái nhập vào ĐT 830 đến nút giao Bến Lức (cao tốc TP. HCM – Trung Lương)
thuộc địa phận xã An Thạnh. Thì tại nút giao ĐT 823 Vành đai 4 sẽ đi thẳng vượt
sông Vàm Cỏ Đông qua xã Bình Hòa Nam (Đức Huệ) vòng cung trái vào địa phận của
Thạnh Lợi, Thạnh Hòa và Bình Đức (Bến Lức). Tại Bình Đức Vành Đai 4 lại một lần nữa vượt sông Vàm cỏ đông tại ấp Kênh Ngay để
kết nối vào nút giao Bến Lức (Cao tốc TP.HCM – Trung Lương) trên đường ĐT 830.
Vì sao lại thay đổi và tác động đến
thị trường BĐS trong khu vực
Sự thay đổi hướng đi của Vành đai 4, tuyến giao thông
liên kết vùng kinh tế trọng điểm, đã tạo nên cú hít cho thị trường bất động sản
trên khu vực huyện Bến Lức cũng như là tránh để quá tải cho ĐT 830. Cụ thể, ĐT
830 vốn đã rất soi động khi sở hữu hàng loạt dự án như KĐT Nam Long Water Point
(An Thạnh), KCN Phú An Thạnh (An Thạnh), KDC Việt Úc Varea (Lương Hòa), Diamond
city….và hàng loạt dự án đang được nghiêm cứu quy hoạch như: KCN VSIP, KCN Tân
Đô, KĐT Ecoland,….và ngược lại trên địa
bàn các xã Bình Đức, Thạnh Hòa, Thạnh Lợi dù sở hữu cho mình 1 vị trí vàng vừa
cặp theo con sông Vàm Cỏ Đông oai hùng vừa sở hữu trục ĐT 816 kết nối trung tâm
TT. Bến Lức với Hậu Nghĩa, Đức Hòa và sở hữu quỷ đất nông nghiệp phong phú
nhưng lại chưa thể phát triển như đúng tiềm năng có nó. Thế nên việc điều chỉnh
hướng đi của Vành Đai 4 có tác động vô cùng lớn đến sự phát triển kinh tế - xã
hội của khu vực này.
Bất động sản được
hưởng lợi
Theo
đánh giá của các chuyên gia, phát triển hạ tầng giao thông là “ cú hích” thú đẩy
đô thị hóa và sự tăng trưởng của bất động sản. tất cả những khu cực có tuyến đường
Vành Đai 4 đi qua, thị trường đều rất hứa hẹn khởi sắc, kéo theo sự tăng giá của
bất động sản.
Chia
sẻ trong buổi Talks Show với chủ đề “Sức hút bất động sản vùng ven” do Báo Đầu
tư tổ chức mới đây, ông Trần Thế Anh, Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Thắng Lợi
cho hay, trước thực trạng quỹ đất tại khu vực nội đô ngày càng cạn kiệt, giá
cao, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng sang bất động sản vùng ven, đây là điều tất
yếu trong bối cảnh “khát” nhà của người dân đang sống và làm việc tại TP.HCM.
Xu hướng dịch chuyển của các chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư cá nhân đang tạo luồng
sinh khí mới cho thị trường bất động sản các địa phương vùng ven.
- Danh sách bất động sản đang rao bán tại xã Bình Đức: https://vamcodong.vn/khu-vuc/ban-dat-xa-binh-duc-huyen-ben-luc
- Quy hoạch sử dụng đất huyện Bến Lức năm 2022: https://vamcodong.vn/thong-tin-quy-hoach/ban-do-quy-hoach-su-dung-dat-huyen-ben-luc-nam-2022
